Preguntas Frecuentes

  1. ¿Cómo puedo encontrar ayuda legal gratuita o de bajo coste en mi localidad?
  2. ¿Es gratuita esta herramienta?
  3. Soy indocumentado. ¿Puedo usar esta herramienta?
  4. Quiero un abogado pero no tengo uno. ¿Qué puedo hacer? ¿El Kit de herramientas me conseguirá un abogado?
  5. ¿Cómo me ayudan la Herramienta a luchar contra mi desalojo?
  6. ¿Quién puede usar la herramienta de respuesta de desalojo?
  7. Recibí algo que creo que es un aviso de desalojo, pero no estoy segura de lo que significa.
  8. ¿Qué sucede si no he enviado una declaración al arrendador sobre mis problemas económicos causados por el COVID-19?
  9. Estoy en proceso de desalojo, pero aún no tengo una citación y demanda. ¿Cuáles son mis opciones?
  10. Guardé pruebas para luchar contra mi caso de desalojo, pero esta herramienta no me permite subirlas. ¿Qué tengo que hacer?
  11. Acabo de enviar mis documentos a través de esta herramienta. ¿Qué pasa ahora?
  12. Necesito presentar mis papeles en persona. ¿Cómo puedo hacer eso?
  13. ¿Cómo sé cuántos días tengo para presentar mi Respuesta?
  14. Me persiguen por una deuda de renta. ¿Qué hago ahora?
  15. ¿Qué es un Sindicato de Inquilinos? ¿Qué es un Sindicato de Deudores?
  16. ¿Qué van a hacer con mis datos? ¿Cuál es su política de privacidad de datos?
  17. ¿Cómo puedo ayudar en este esfuerzo?
  18. El abogado del propietario y/o el juez de mi caso dicen que mi respuesta es defectuosa. ¿Qué debería decir?

  • 1. ¿Cómo puedo encontrar ayuda legal gratuita o de bajo coste en mi localidad?

    Visite nuestra página "Obtenga ayuda" aquí para encontrar apoyo legal y organizadores de inquilinos.

  • 2. ¿Es gratuita esta herramienta?

    Sí, todas las Herramientas del poder de inquilinos son 100% gratuitas. La corte normalmente cobra a los inquilinos $240 por presentar una respuesta al desalojo en la corte, pero si usted recibe ciertas prestaciones públicas o si sus ingresos son lo suficientemente bajos, puede obtener la exención de esa tarifa. Le guiaremos a través del proceso de exención de la tarifa en la herramienta.

  • 3. Soy indocumentado. ¿Puedo usar esta herramienta?

    Sí, usted puede y debe utilizar esta herramienta para luchar contra su desalojo y su deuda de renta. Su situación de inmigración no afecta a su derecho a la vivienda. El estatus de inmigración no está permitido como tema de discusión en los procedimientos de desalojo en la corte. Incluso si teme que su propietario quiera utilizar su condición de indocumentado en su contra, tiene prohibido hacerlo en el juzgado o en su caso de desalojo.

  • 4. Quiero un abogado pero no tengo uno. ¿Qué puedo hacer? ¿El Kit de herramientas me conseguirá un abogado?

    No hay suficientes abogados para todos los que enfrentan un desalojo en California, y este es un gran problema. Diseñamos el Kit de herramientas para ayudar a los inquilinos a luchar contra su desalojo incluso cuando no pueden encontrar un abogado. El uso de esta herramienta para responder a su desalojo puede ayudarlo a quedarse en su hogar por más tiempo, lo que le da más tiempo para encontrar un abogado. Aquí hay un enlace para ayudarlo a encontrar un abogado y otro tipo de apoyo en su área.

    Recuerde, si se presenta un caso de desalojo en su contra, es muy importante que responda dentro de los 5 días, incluso si no puede conseguir un abogado o si planea mudarse. Si no responde a su desalojo, corre el riesgo de perder automáticamente, tener un desalojo en su registro e incluso obtener un fallo monetario en su contra. Esta herramienta lo ayuda a crear una respuesta a su desalojo para evitar estos problemas y obtener más tiempo para conectarse con un abogado, encontrar otros recursos o negociar con su arrendador.

  • 5. ¿Cómo me ayudan la Herramienta a luchar contra mi desalojo?

    Con esta herramienta se logran dos cosas importantes:

    • La Herramienta permite a los inquilinos que se enfrentan a un desalojo legal (los que han recibido una Citación y la Demanda - Retención Ilícita) responder a su desalojo presentando lo que se llama una "Respuesta" a través del sistema judicial. Si los inquilinos reciben una Citación y la Demanda - Retención Ilícita pero no presentan una respuesta legal a tiempo, pueden ser desalojados en cuestión de semanas. Esta herramienta está diseñada para mantener a las personas en sus hogares el tiempo suficiente para defenderse.

    • Con su consentimiento, esta herramienta recopila información básica sobre su situación de desalojo para ponerle en contacto con recursos legales, grupos de defensa de los derechos de los inquilinos y para informar sobre nuestro trabajo de justicia en materia de vivienda, por ejemplo: para encontrar propietarios súper desalojadores y propietarios de viviendas marginales, para negociar reparaciones, luchar por la cancelación de la renta, eliminar la deuda de los inquilinos e identificar casos legales ganables para fortalecer los derechos de los inquilinos. Para realizar este trabajo, pedimos el consentimiento de los inquilinos para compartir cierta información sobre ellos mismos y su caso con los organizadores, los abogados contra el desalojo y los investigadores.

  • 6. ¿Quién puede usar la herramienta de respuesta de desalojo?

    La herramienta de respuesta de desalojo funcionará para los inquilinos que viven en cualquier lugar de California a los que se les haya entregado una citación y demanda de retención ilegal.

    Los inquilinos en el condado de Los Ángeles (si califican para una exención de tarifas y están dentro de la fecha límite de presentación) tendrán la opción de que sus documentos se presenten electrónicamente ante el tribunal. Todos los demás inquilinos tendrán que presentar los documentos que crea la Herramienta en persona, en el juzgado que figura en su Citación y Demanda.

    Si ha recibido otros documentos de desalojo: un aviso de 60 días, un aviso de 30 días, un aviso de 3 días, lo mejor que puede hacer ahora es tratar de encontrar ayuda legal gratuita o de bajo costo y conectarse con el poder del inquilino. organizaciones Puede encontrar organizaciones de inquilinos en su área aquí.

  • 7. Recibí algo que creo que es un aviso de desalojo, pero no estoy segura de lo que significa.

    Hay diferentes tipos de documentos que los inquilinos reciben durante el proceso de desalojo.

    El primer documento es un Notice to Quit (Fig 1) [Aviso de Renunciar] —a menudo un aviso de 3 días para pagar o renunciar [Notice to Pay or Quit], pero también pueden ser avisos de 15 días, 30 días, 60 días ó 90 días. Algunos Avisos le dirán simplemente que se vaya dentro de cierto tiempo. Otros le dirán que haga algo dentro de cierto tiempo o se vaya. Es importante recordar que ¡no se tiene que ir solo porque recibió un Notice to Quit [Aviso de Renunciar]!

    Notice to Quit (Fig 1) [Aviso de Renunciar]

    Si un inquilino recibe un Aviso y puede hacer lo que el Aviso le pide en el período de tiempo que le brinda (como pagar la renta que el Aviso dice que el inquilino debe), el inquilino debe hacerlo y obtener prueba de que lo hizo. Por ejemplo, si el Aviso pide que pague $4000 de renta atrasada en los próximos 3 días, y el inquilino puede hacerlo, el inquilino debe ir en persona a pagar (y tomar un video y traer a un testigo de ser posible) o enviar un cheque certificado y obtener prueba del envío (pero no pida una firma requerida para la entrega). El inquilino debe tratar de obtener todas las pruebas posibles de que ha cumplido con el Aviso por si el arrendador miente y dice que no lo hizo.

    Si el inquilino no hace lo que el Aviso pide en el período de tiempo indicado, el arrendador puede radicar una demanda de Unlawful Detainer [Retención Ilícita] (caso de desalojo) contra el inquilino. El inquilino entonces tendrá que recibir un Notice of Unlawful Detainer (Fig 2) [Aviso de Retención Ilícita] del tribunal. Esto le informa al inquilino que se ha radicado un caso. El inquilino debe esperar ser emplazado con la SUMMONS and COMPLAINT-UNLAWFUL DETAINER [CITACIÓN y DEMANDA-RETENCIÓN ILÍCITA]. Si no ha sido emplazado con estos documentos y está preocupado por si su arrendador miente y dice que sí fue emplazado, puede ir al tribunal y conseguir copias de la SUMMONS and COMPLAINT-UNLAWFUL DETAINER [CITACIÓN y DEMANDA-RETENCIÓN ILÍCITA] en su caso. Necesita estos documentos para usar la Herramiental.

    Notice of Unlawful Detainer (Fig 2) [Aviso de Retención Ilícita]

    La SUMMONS and COMPLAINT-UNLAWFUL DETAINER (Fig 3) [CITACIÓN y DEMANDA-RETENCIÓN ILÍCITA] son documentos que se le entregan al inquilino después de que se radica el caso. Típicamente son parte de un paquete grande que le informa al inquilino de la base legal del caso contra él y le ordena radicar una Contestación y presentarse en corte. El tiempo que el inquilino tiene para radicar su Contestación depende en cómo le entregaron su SUMMONS and COMPLAINT-UNLAWFUL DETAINER [CITACIÓN y DEMANDA-RETENCIÓN ILÍCITA] Véase FAQ #13

    .

    SUMMONS and COMPLAINT-UNLAWFUL DETAINER (Fig 3) [CITACIÓN y DEMANDA-RETENCIÓN ILÍCITA]

    Un Notice to Vacate (Fig 4) [Aviso de Desalojar] es un aviso del Alguacil indicando que ya hay una sentencia contra el inquilino (lo que significa que el tribunal decidió que el inquilino perdió el caso!. Este documento ordena al inquilino a mudarse antes de la fecha límite que establece (típicamente 5 días después de publicar el aviso). El alguacil puede venir cualquier día después de la fecha límite a desalojarlo y cambiar las cerraduras. Si el inquilino recibe un Notice to Vacate [Aviso de Desalojar] y desea permanecer en su hogar, tiene que actuar rápidamente para conseguir ayuda legal. A veces, si el inquilino radica la documentación correcta y toma todos los pasos correctos, el juez le puede proveer al inquilino más tiempo o permitir que el caso sea reabierto para que el inquilino pueda luchar contra el desalojo.

    Notice to Vacate (Fig 4) [Aviso de Desalojar]

  • 8. ¿Qué sucede si no he enviado una declaración al arrendador sobre mis problemas económicos causados por el COVID-19?

    Existen algunas protecciones estatales y locales para los inquilinos que tienen problemas financieros debido al COVID-19. En algunos lugares, para que estas protecciones se apliquen a usted, debe proporcionar una declaración (un documento firmado bajo juramento) al arrendador. Si debería de haber enviado una declaración al arrendador basada en los hechos de su caso, esta herramienta puede crear una para que la presente.

  • 9. Estoy en proceso de desalojo, pero aún no tengo una citación y demanda. ¿Cuáles son mis opciones?

    Si se presentó un caso de desalojo en su contra, pero nunca recibió la CITACIÓN y la DEMANDA-RETENCIÓN ILÍCITA:

    Tiene que recibir estos documentos antes de que tenga que presentar una respuesta. Puede esperar a que le entreguen los documentos de desalojo y luego volver a esta Herramienta. Si le preocupa que su arrendador mienta y diga que le entrego los documentos de desalojo, puede ir al juzgado y obtener copias de la CITACIÓN y la DEMANDA-RETENCIÓN ILEGAL de su caso. Necesita estos documentos para usar la herramienta.

    También queremos hacerle saber que no está solo. Cientos de miles de hogares en California y millones de hogares en todo el país enfrentan el desalojo en este momento. Solos somos vulnerables, pero juntos somos poderosos. Queremos trabajar con usted para detener todos los desalojos, cancelar la renta, bajar la renta en el futuro y mejorar nuestras condiciones de vida.

    Si ha recibido otros documentos de desalojo (un aviso de 60 días, un aviso de 30 días, un aviso de 3 días), lo mejor que puede hacer ahora es tratar de encontrar ayuda legal gratuita o de bajo costo y conectarse con organizaciones que luchan para el poder del inquilino. Puede encontrar apoyo legal y organizativo aquí.

  • 10. Guardé pruebas para luchar contra mi caso de desalojo, pero esta herramienta no me permite subirlas. ¿Qué tengo que hacer?

    ¡Es genial que haya estado guardando pruebas para pelear su caso! Siga haciéndolo, porque lo necesitará más adelante en el proceso. Esta herramienta lo ayuda con el primer paso para luchar contra su desalojo: presentar su respuesta. En esta primera etapa, la corte no le permitirá presentar pruebas. ¡Pero sigue coleccionándolas! Las necesitará más adelante, por ejemplo, durante el proceso de presentación de pruebas o el juicio, después de que haya presentado con éxito su respuesta ante la corte.

  • 11. Acabo de enviar mis documentos a través de esta herramienta. ¿Qué pasa ahora?

    Primero, ¡felicitaciones! Acaba de dar el primer paso para luchar contra su desalojo. Considere contarles a sus vecinos y otros miembros de la familia sobre esta herramienta, compartirla en las redes sociales y compartirla en las comunidades de las que forma parte.

    Si elige presentar electrónicamente sus documentos a través de la Herramienta, revise su teléfono y correo electrónico regularmente en caso de que necesitemos comunicarnos con usted. Intentaremos presentar su documentación o nos comunicaremos con usted (si hay problemas con sus documentos) dentro de dos días hábiles. Priorizamos en función de la rapidez con la que se acerca la fecha límite para presentar la solicitud.

    Próximos pasos:

    1. El primer y más importante paso que debe tomar ahora es tratar de encontrar servicios legales gratuitos o de bajo costo en su área. Aún necesitará ayuda legal con su caso de desalojo a medida que avanza en la corte. Puede encontrar más información sobre ayuda legal gratuita o de bajo costo en su área aquí.

    2. Se le notificará por correo sobre los próximos pasos en su caso de desalojo. Es muy importante que revise su correo regularmente y abra todo lo que reciba. Algunos documentos legales podrían venir a continuación:

      • Puede obtener una Solicitud de ajuste de juicio, que es un documento que presenta el arrendador para obtener una fecha para un juicio en su caso. Es muy importante que asista a las audiencias programadas en su caso.
      • Puede obtener formularios que se denominan “discovery” (“descubrimiento”). Estos suelen ser formularios titulados "Interrogatories” (“Interrogatorios") y/o Requests for Admission” (“Solicitudes de admisión"). POR FAVOR NO IGNORE ESTOS FORMULARIOS. TIENES SOLO CINCO DÍAS PARA RESPONDERLES.

    Ahora también es el momento de comenzar a trabajar juntos para luchar contra nuestros desalojos colectivamente. Para hacer esto, ¡debe conectarse con su sindicato local de inquilinos! Puede encontrar esfuerzos de organización en su área aquí. Organizarse con sus vecinos y un sindicato de inquilinos puede ayudarlo a:

    • Informarse sobre sus derechos.
    • Formar una asociación de inquilinos en su edificio o en su bloque.
    • Negociar con su arrendador para hacer reparaciones, cancelar la deuda de renta o reducir su renta.
    • Ejercer presión pública sobre su arrendador para que cumpla con sus demandas.
    • Poner alto a los bloqueos ilegales y protegerse contra el acoso.
    • Conectarse con otras personas que están pasando por la misma crisis.

    Para más información sobre los próximos pasos en su caso de desalojo, por favor vaya aquí

  • 12. Necesito presentar mis papeles en persona. ¿Cómo puedo hacer eso?

    Esta es una guía paso por paso sobre cómo emplazar y radicar la documentación de la Contestación a la Demanda de Retención Ilícita que completó con nuestra Herramienta. Básicamente, tiene que “emplazar” o sea, entregar, sus documentos consiguiendo a alguien que envíe un conjunto de los documentos firmados por correo y “radicar” o sea, presentar, dos copias del conjunto de documentos firmados al tribunal en persona. NO SE DEMORE.

    [HAGA CLIC AQUÍ PARA IMPRIMIR ESTAS INSTRUCCIONES]

    Si necesita ayuda, comuníquese con su sindicato de inquilinos local o proveedor de servicios legales inmediatamente. Puede conseguir ayuda visitando tenantpowertoolkit.org/get-help. También puede enviarnos un correo electrónico a tenantpower@debtcollective.org o llamarnos al (323) 207-5854.

    Paso #1: Descargue e imprima sus documentos:

    • Descargue las formas que creó usando la Herramienta e imprímalas. Le hemos enviado las mismas formas a la dirección de correo electrónico que nos proveyó. Si no tiene una impresora, puede ir a una biblioteca pública o a un lugar donde hagan fotocopias.
    • Saque el siguiente número de copias de cada documento. Puede que no haya creado todos los documentos a continuación (depende de sus respuestas en la Herramienta) - simplemente saque el número correcto de copias de cada documento que descargó de la Herramienta.

    Para algunos inquilinos, en situaciones infrecuentes, la Herramienta también creará unas formas especiales relacionadas al COVID llamadas “Declaración de Dificultades Económicas Relacionadas con el COVID-19.” Si la Herramienta creó estas formas para usted, etiquetadas UD-104 y UD-104A, imprima 3 copias de cada una.

    Paso #2: Firme sus documentos.

    • NO firme la Prueba de Emplazamiento (POS-030) ni la Orden para una Exención de Cuotas del Tribunal (FW-003). La Prueba de Emplazamiento la va a firmar otra persona. La Orden para una Exención de Cuotas del Tribunal no la va a firmar nadie.
    • Firme todas las copias de todos los demás documentos con bolígrafo (tinta).
    • Va a ver las líneas donde firmar al lado de su nombre impreso, típicamente en laparte inferior de la primera página. Debe firmar la Contestación-Retención Ilícita (UD-105) en dos lugares en la página 4.

    Paso #3: Encuentre a alguien que esté dispuesto a emplazar (enviar por correo) sus documentos. Pídales que llenen y firmen la Prueba de Emplazamiento.

    • Encuentre una persona mayor de 18 años que no esté nombrada en la Citación. Puede ser un familiar o una amistad, o un miembro de su sindicato de inquilinos local. Los únicos requisitos son que sea un adulto y que no sea parte de este caso de desalojo. Llamaremos a esta persona “el Emplazador”. Va a enviarle los documentos al abogado del propietario, o al propietario directamente si este no tiene abogado.
    • Pídale al Emplazador que llene y firme las tres copias de la Prueba de Emplazamiento por Correo de Primera Clase (POS-030):
      • Debe escribir su propia dirección residencial o comercial bajo la línea 2.
      • Debe escribir la fecha y la ciudad de donde está enviando estos documentos en la línea 3.
      • Debe escribir la fecha, imprimir su nombre y firmar en la parte inferior de la Prueba de Emplazamiento.

    Paso #4: Divida sus documentos en tres conjuntos.

    PRIMER CONJUNTO, QUE OTRA PERSONA (EL EMPLAZADOR) ENVIARÁ AL PROPIETARIO O A SU ABOGADO (ESTE ES EL “CONJUNTO A,” Y ES DIFERENTE A LOS OTROS DOS CONJUNTOS)

    1 copia de la UD-105 (la Contestación-Retención Ilícita con Anejo 3w) firmada por usted

    1 copia de la Petición de Juicio por Jurado, firmada por usted

    1 copia de la POS-030 (la Prueba de Emplazamiento) llena y firmada por el Emplazador

    SEGUNDO CONJUNTO, QUE DEBE LLEVAR AL TRIBUNAL - PARA SER RADICADO EN EL TRIBUNAL (ESTE ES EL “CONJUNTO B”)

    1 copia de la UD-105 (la Contestación-Retención Ilícita con Anejo 3w), firmada por usted

    1 copia de la Petición de Juicio por Jurado, firmada por usted

    1 copia de la FW-001 (Petición de Exención a las Cuotas del Tribunal), firmada por usted

    1 copia de la FW-002 (Petición de Exención a las Cuotas Adicionales del Tribunal), firmada por usted

    1 copia de la FW-003 (Orden para una Exención de Cuotas del Tribunal) - no firme esta

    1 copia de la POS-030 (la Prueba de Emplazamiento), llena y firmada por el Emplazador

    TERCER CONJUNTO, QUE DEBE LLEVAR AL TRIBUNAL - A SER SELLADO POR EL SECRETARIO DEL TRIBUNAL COMO COPIAS VERIFICADAS (PRUEBA DE QUE RADICÓ), PARA SUS RÉCORDS (ESTE ES EL “CONJUNTO C” Y ES IGUAL AL CONJUNTO B)

    1 copia de la UD-105 (la Contestación-Retención Ilícita con Anejo 3w), firmada por usted

    1 copia de la Petición de Juicio por Jurado, firmada por usted

    1 copia de la FW-001 (Petición de Exención a las Cuotas del Tribunal), firmada por usted

    1 copia de la FW-002 (Petición de Exención a las Cuotas Adicionales del Tribunal), firmada por usted

    1 copia de la FW-003 (Orden para una Exención de Cuotas del Tribunal) - no firme esta

    1 copia de la POS-030 (la Prueba de Emplazamiento), llena y firmada por el Emplazador

    *Si imprimió copias de la UD-104, la Hoja de Cubierta para la Declaración de Dificultades Económicas Relacionadas con el COVID-19 y de la UD-104A, Anejo para la Declaración de Dificultades Económicas Relacionadas con el COVID-19, incluya una copia de cada documento en cada conjunto. La mayoría de los inquilinos no van a tener estos documentos y no deben preocuparse por este paso.

    PASO #5: DELE EL CONJUNTO A AL EMPLAZADOR Y ASEGÚRESE DE QUE LO ENVÍE POR CORREO.

    • Consiga un sobre grande y ponga la dirección del abogado del propietario (o del propietario, si no hay abogado). Use el nombre y la dirección que aparecen bajo la línea 5 de la Prueba de Emplazamiento por Correo (POS-030) como el nombre y la dirección que va a colocar al frente del sobre. Este debe ser el mismo nombre y dirección que ve en la parte superior de la Demanda - Retención Ilícita.
    • Ponga la dirección del remitente en la esquina superior izquierda del sobre.
    • Ponga todos los documentos enumerados bajo “Conjunto A” en el sobre. Típicamente, debe incluir la Contestación (UD-105), la Petición de Juicio por Jurado (si seleccionó que desea un juicio por jurado), y una Prueba de Emplazamiento (POS-030).
    • Asegúrese de que los documentos de exención a cuotas (FW-001, FW-002 y FW-003) NO estén en el sobre - estos solo se radican en el tribunal.
    • Finalmente, pídale al Emplazador que envíe el sobre por correo por usted. Debe enviar el sobre inmediatamente (recuerde que firmó una Prueba de Emplazamiento que declara que “envié estos documentos en X fecha”). Debe hacer esto en el correo para que pesen el sobre y lo preparen con el franqueo correspondiente. Debe solicitar un recibo. Debe enviar el sobre por correo de primera clase. No lo debe enviar con “firma requerida” ya que eso significaría que no entregarían el sobre si no hay alguien que firme por él en la dirección de envío.

    PASO #6: LLEVE LOS CONJUNTOS B Y C AL TRIBUNAL.

    • Asegúrese que todos los documentos estén debidamente firmados. Los documentos de la Prueba de Emplazamiento (POS-030) deben estar firmados por el Emplazador, no por usted. Los documentos de la Orden para una Exención de Cuotas del Tribunal no deben estar firmados. Todos los demás documentos deben estar firmados por usted.
    • La dirección del tribunal donde debe radicar los documentos se encuentra en la primera página de la Citación que recibió. Debe ir al tribunal a radicar su documentación antes de la fecha límite para radicar. Generalmente debe radicar dentro de los 5 días laborables después que recibió la Citación y Demanda (tiene más tiempo si no se le entregaron los documentos en persona). Debe radicar sus documentos en o antes del último día, pero le recomendamos que radique cuánto antes en la eventualidad de que surja algún problema. Planifique llegar al tribunal a más tardar a las 3pm, para darle tiempo a encontrar la oficina de Secretaría antes de que cierre.
    • En el tribunal, vaya a la Oficina de Secretaría del Tribunal Superior, la que puede encontrar en el directorio de oficinas del edificio, o preguntándole a un empleado del tribunal. Dele los Conjuntos B y C al secretario. Un conjunto es para que el secretario lo radique, y el tribunal retendrá ese conjunto. El otro conjunto será sellado y se le devolverá (estas son las “conformed copies” - copias verificadas). Algunos secretarios pueden decir que no necesitan la FW-003, y eso está bien.
    • EXENCIÓN DE CUOTAS: La mayoría de los inquilinos que usan la Herramienta, aunque no todos, van a ser exentos de pagar las cuotas del tribunal. Cuando le entrega al Secretario las formas FW-001 y FW-002, le está solicitando oficialmente al tribunal que no le cobren dinero por radicar su documentación. El secretario o el juez usará la forma FW-003 para decidir si usted califica o no para la exención. Si recibe beneficencia pública o el ingreso de su núcleo familiar está por debajo de los números enumerados en la forma FW-001, usted debe ser exonerado del pago de cuotas automáticamente, lo que significa que no tendrá que pagar nada para radicar sus documentos. Puede tomar varias horas para que ellos tomen esta decisión, o pueden contestarle al día siguiente. Su documentación no se considerará “radicada” hasta que se decida el asunto de la exención de cuotas de radicación.
      • Si el tribunal decide NO exonerarlo del pago de cuotas – en otras palabras, si le deniegan su solicitud de exoneración de cuotas - tendrá que pagar la cuota de radicación para su Contestación. Puede que reciba la orden denegando su exención de cuotas por correo. De ser así, tiene que regresar al tribunal a pagar la cuota completa o parcial.
      • También puede estar solicitándole al tribunal que le exima de las cuotas de un juicio por jurado. El tribunal puede otorgar o denegar su solicitud (FW-002). Si le deniegan su solicitud de exención de cuotas por jurado, puede pagar las cuotas por jurado ($150) más adelante, pero debe asegurarse de pagar las cuotas por jurado inmediatamente si se establece una fecha para el juicio en su caso y usted desea un juicio por jurado.
    • Si no está solicitando una exención de cuotas (en otras palabras, si la Herramienta no creó los documentos FW-001 y FW-002 para usted), entonces puede entregarle al secretario los Conjuntos B y C *sin* los documentos de exención de cuotas. Se le requerirá pagar una cuota de radicación. Efectivo el 1 de enero de 2020, si el propietario está demandando por más de $25,000, la cuota de radicación es de $435; si es entre $10,000 y $25,000, la cuota es de $370; y si es menor de $10,000, la cuota es $225.  Puede pagar las cuotas por jurado ($150) más adelante, pero debe asegurarse de pagar las cuotas por jurado inmediatamente si se establece una fecha para el juicio en su caso y usted desea un juicio por jurado.
    • Asegúrese de guardar en un lugar seguro las copias “verificadas” que el secretario le entregó.

      • ¿Y AHORA QUÉ?

      Primero, ¡felicítese por completar un proceso ridículamente complejo para evitar ser desalojado sin ni siquiera una audiencia! La gran mayoría de los propietarios tienen abogados, muchos de los cuales se especializan en desalojar personas. La gran mayoría de los inquilinos no pueden pagar abogados. Hay muy poca ayuda legal gratuita y otros abogados gratis. Si está de acuerdo con que los inquilinos tengan derecho a representación legal cuando se enfrentan a perder sus hogares, ¡únase a la lucha!

      Segundo, hemos hecho lo mejor posible por proveerle este servicio gratuito a los inquilinos. Pero ningún programa de computadora sustituye a un abogado u otro experto. Ahora que ha radicado su contestación, tiene 10 días calendario para conseguir que un experto revise su documentación, y, de ser necesario, prepare y radique una contestación “enmendada”. Le recomendamos enfáticamente que trate de conseguir asistencia legal para hacerlo. Vaya aquí: tenantpowertoolkit.org/get-help.

  • 13. ¿Cómo sé cuántos días tengo para presentar mi Respuesta?

    Su fecha límite para presentar su Respuesta ante la corte depende de cuándo y cómo usted (o alguien más en su hogar) recibió la CITACIÓN o DEMANDA-RETENCIÓN ILÍCITA. Hay tres formas de recibir estos documentos:

    1. Servicio personal - se le entregan los documentos en persona (incluso si no los aceptó y se los dejaron en el suelo cerca de usted).
    2. Entrega sustituida - alguien más en su hogar recibe los documentos y los documentos también se le envían por correo.
    3. Servicio por correo - los documentos se dejan en su puerta y también se le envían por correo.

    Si recibió su CITACIÓN y DEMANDA-RETENCIÓN ILÍCITA en persona, solo tiene 5 días para presentar su respuesta en la corte. El día 1 es el día después de recibir la notificación. Luego cuenta 5 días, dejando de lado cualquier sábado, domingo o feriado legal. La respuesta vence el quinto día. Si el quinto día cae en fin de semana o día feriado, la respuesta vence el día siguiente que no sea fin de semana ni feriado.

    Si su CITACIÓN y DEMANDA-RETENCIÓN ILÍCITA se entregaron a otra persona en su hogar o se dejaron en la puerta, también deben enviárselas por correo. Tiene 15 días a partir del matasellos del sobre para presentar su respuesta ante el tribunal. La fecha de envío es la fecha del matasellos. El día 1 es el día después de que se le envió por correo la CITACIÓN y la DEMANDA-RETENCIÓN ILÍCITA. Para los primeros 10 de los 15 días, cuente los días calendario regulares (todos los días, incluidos los fines de semana y feriados). El día 10 es el día en que se le considera entregado. Luego cuenta 5 días de corte. Para estos 5 días judiciales, no cuente los sábados, domingos ni feriados judiciales. El 5º día (después de los primeros 10 días naturales) es el plazo para contestar.

    Si nunca le entregaron la CITACIÓN y la DEMANDA-RETENCIÓN ILÍCITA: Tiene que recibir estos documentos (en una de las tres formas anteriores) antes de que se le solicite presentar una respuesta. Puede esperar a que le atiendan y luego volver a esta Herramienta. Si le preocupa que el arrendador mienta y diga que le hicieron la entrega legal, debe ir al juzgado y obtener copias de la CITACIÓN y la DEMANDA-RETENCIÓN ILÍCITA de su caso. Necesita estos documentos para usar la herramienta.

    Independientemente de cómo haya recibido su citación y demanda por retención ilegal, el desalojo es un proceso urgente y le recomendamos que presente sus documentos tan pronto como le sea posible.

    Si está utilizando la Herramienta para crear una Respuesta modificada (o segunda respuesta) porque ya presentó una Respuesta en su caso, tendrá 10 días a partir del día en que presentó su primera respuesta. Estos son diez días calendario, lo que significa que sí cuenta los fines de semana y los días festivos. Después del décimo día, necesita permiso de la corte para presentar una respuesta enmendada.

  • 14. Me persiguen por una deuda de renta. ¿Qué hago ahora?

    En primer lugar, tómese un momento para completar nuestra herramienta de deuda de renta. Esta herramienta le ayudará a determinar:

    1. Exactamente cuánto debe
    2. Si su propietario ha estado tratando de cobrar la deuda ilegalmente
    3. Si debe recibir ayuda para la renta de un programa gubernamental, y si no lo hizo, ayudarle a perseguirlo
    4. Cómo defenderse en un tribunal de reclamos menores
    5. Cómo unirse a un sindicato de deudores que luchan por cancelar la deuda de la renta juntos

    También podemos utilizar lo que aprendemos en esta herramienta para luchar por una mayor reducción de la renta, identificar a los propietarios y cobradores que están cobrando ilegalmente y detenerlos, y organizar a los deudores contra los propietarios concentrados.

    ¿Su arrendador o el abogado de su arrendador lo está llevando a la corte de reclamos menores? Estas herramientas te ayudarán a estar preparado para lo que se avecina y te darán algunas guías para vencer a tu propietario.

    • Lo primero es lo primero, asegúrate de que tu propietario está demandando la deuda. Bajo la ley de California, la mayoría de los tipos de deuda de los inquilinos no pueden ser transferidos a vender a terceros. ¡Es posible que no le debas nada a esa persona!
    • No le pague a nadie un centavo en adelante. Si usted se dirige a la corte de todos modos, no tiene sentido pagar nada a menos que tenga un nuevo acuerdo por escrito con el que pueda vivir. Los pagos, incluso tan pequeños como un dólar o unos pocos centavos, pueden ser utilizados como prueba de culpabilidad. No pagues.
    • Aparta la fecha de tu juicio, si puedes. Si no te presentas, el propietario casi siempre prevalecerá automáticamente en los reclamos menores. Si no puede acudir a la corte ese día, puede solicitar una extensión. Nuestra herramienta de deuda de renta le ayudará a hacerlo.
    • Asegúrese de que todo lo que le diga al propietario sea por escrito. Si ofreces un plan de pagos, asegúrate de tener una oferta por escrito que puedas usar más tarde como prueba - incluso por texto está bien, pero guarda capturas de pantalla.
    • Si vives en un edificio de varios pisos, comprueba si tus vecinos también han sido demandados. Las cortes de reclamos menores aíslan a la gente, pero hay formas de superar este problema. Este es definitivamente un buen momento para hablar con sus vecinos, y hacer que usen también la Herramienta de Deuda de Renta.
    • Si te preocupa tu calificación crediticia y quieres pagar la deuda, haz una oferta por escrito a tu propietario para pagar en tus propios términos. Incluso si se niega, esto puede ayudarte mucho en la corte más adelante. ¡Asegúrate de documentar su respuesta!
    • Prepara tu defensa. Nuestra herramienta te preparará sobre qué decir cuando llegues a la corte, qué llevar contigo y cómo tener las mejores probabilidades de ganar contra tu propietario. Si tienes un argumento justo, tienes muchas posibilidades de ganar.
    • Si empiezas a recibir llamadas sobre la deuda, por escrito.
    • Tienes derecho a un día en la corte. No dejes que nadie te meta prisa. La corte puede decidir que le debes mucho menos, o nada, a tu propietario.

  • 15. ¿Qué es un Sindicato de Inquilinos? ¿Qué es un Sindicato de Deudores?

    Si te estás enfrentando a un desalojo solo, tu casero tiene poder sobre ti. Pero si lo haces con todos los vecinos de tu edificio, o con todos los que viven en otros edificios propiedad del mismo dueño, entonces tenemos el poder para exigir: ¡Cancelación de Rentas! ¡Disminución de Rentas! ¡Reparaciones! Los sindicatos de inquilinos construyen un mayor poder colectivo sobre los caseros.

    Organizarte con tus vecinos y un sindicato de inquilinos puede ayudarte:

    • Infórmate con respecto a tus derechos.
    • Forma una asociación de inquilinos en tu edificio o en tu vecindario.
    • Negocia con tu casero la reparación de desperfectos, la cancelación de la deuda de tu renta o revertir las rentas.
    • Ejerce presión pública sobre tu casero para que satisfaga tus demandas.
    • Bloquea los desalojos ilegales y protégete contra el acoso.
    • Ponte en contacto con otras personas que estén pasando por el mismo problema.

    Si vive en Los Angeles, ¡únese al Sindicato de Inquilinos de Los Ángeles! Puede leer su Guía para Inquilinos aquí!. Para saber cómo encontrar la reunión del Sindicato de Inquilinos de Los Angeles más cercana y cómo asistir, vaya.

    The Debt Collective (en español, el Colectivo de deudores) organiza sindicatos de deudores. Los sindicatos de deudores trabajan para convertir nuestras deudas individuales (nuestra renta, nuestra deuda estudiantil, nuestra deuda médica, nuestras facturas) en un tipo de poder colectivo. Los sindicatos de deudores funcionan muy parecido a los sindicatos de trabajadores. Solos, los trabajadores están a merced de sus patrones. Pero pueden organizarse en un sindicato para cambiar las condiciones en las que trabajan: luchando por mejores salarios, beneficios, y mejores condiciones laborales.

    Como deudores individuales, estamos a merced de nuestros acreedores - para nuestra vivienda, atención médica, educación, servicios públicos y más. En un sindicato de deudores, nos organizamos para luchar por mejores condiciones financieras: cancelación y renegociación de deudas. Dado que la economía depende de que todos paguemos nuestras cuentas, tenemos poder colectivo al amenazar con dejar de pagar nuestras deudas - ¡una huelga de deudas! Podemos usar nuestro poder como deudores para luchar por bienes públicos, incluyendo la vivienda, la atención médica y la educación, y para reparar el continuo daño racial. ¡Lee más acerca de los sindicatos de deudores aquí!

  • 16. ¿Qué van a hacer con mis datos? ¿Cuál es su política de privacidad de datos?

    La herramienta "El poder del inquilino" ha sido elaborada por un equipo que incluye al Colectivo de deudores (the Debt Collective), el Sindicato de Inquilinos de Los Ángeles y el Proyecto de Cartografía Antidesalojo (Anti-Eviction Mapping Project). Al utilizar esta herramienta, se te pedirá alguna información sobre ti y sobre lo que te ocurre. Esta herramienta empezará pidiendo información básica sobre tu situación de desalojo para ponerte en contacto con recursos legales, grupos de derechos de los inquilinos, y para informar nuestro trabajo de justicia en la vivienda, por ejemplo, para: encontrar propietarios super-desalojadores y propietarios de barrios marginales, negociar reparaciones, luchar por la cancelación de la renta, e identificar casos legales ganables para fortalecer los derechos de los inquilinos. Para realizar este trabajo, le pedimos su consentimiento para compartir parte de la información sobre usted y su caso con organizadores, abogados contra el desalojo e investigadores.

    Si se le ha notificado una Citación y Retención Ilegal, y está utilizando la herramienta para presentar una respuesta en el tribunal, utilizaremos la información que nos proporcione para presentar una respuesta en su caso de desalojo. Sólo utilizaremos sus datos para crear los documentos a presentar para impugnar su desalojo, para presentar esos documentos ante el tribunal y para hacer un seguimiento si esos documentos son rechazados por el tribunal.

    Al utilizar esta herramienta, usted concede al equipo de Tenant Power Toolkit acceso a su información para archivar su documentación legal y apoyarle durante el proceso. Si el tribunal rechaza su documentación legal, también compartiremos su archivo con los voluntarios que han aceptado ayudar a los inquilinos con casos rechazados. Conservaremos una copia de sus datos para luchar contra su desalojo durante el tiempo necesario para concluir el caso.

    Más allá de su caso legal individual, también nos gustaría utilizar su información para ponerle en contacto con grupos de justicia social como el Sindicato de Inquilinos de Los Ángeles u organizaciones de servicios legales gratuitos que puedan ayudarle en su situación. Esto le proporcionará recursos adicionales para luchar contra su desalojo e informar sobre el trabajo de justicia de la vivienda para luchar contra todos los desalojos, cancelar la renta, bajar las rentas en adelante y mejorar nuestras condiciones de vida. Le pedimos su consentimiento para hacerlo. En cualquier momento, puede solicitar que eliminemos su archivo y sus datos enviando un correo electrónico a tenantpower@debtcollective.org. Sus datos se almacenarán en una base de datos segura y encriptada. No compartiremos sus datos sin su consentimiento.

  • 17. ¿Cómo puedo ayudar en este esfuerzo?

    Si estás contento con lo que hemos construido aquí y quieres apoyar nuestros esfuerzos, por favor, ponte en contacto con nosotros. Puedes enviar tus comentarios sobre cualquiera de las herramientas aquí.

    También agradeceremos cualquier donación que nos permita ayudar a más inquilinos en más ciudades y pueblos de todo el país. Haz una donación aquí. O mejor aún, hazte miembro del Colectivo de la Deuda, ¡el primer sindicato de deudores de nuestro país!

  • 18. El abogado del propietario y/o el juez de mi caso dicen que mi respuesta es defectuosa. ¿Qué debería decir?

    La respuesta creada por el Kit de herramientas para el poder de inquilinos (Tenant Power Toolkit) utiliza el formulario UD-105. Eche un vistazo a la página 1 de su respuesta. Aproximadamente a la mitad de la página, hemos seleccionado la casilla "Rechazos específicos" junto a la línea 2b. Ahora, baje la página y busque la línea 2b(1)(b). Esta parte del formulario dice: "El demandado no tiene información ni cree que las siguientes declaraciones de la demanda sean ciertas, por lo que las niega (indique los números de párrafo de la demanda o explique a continuación o, si necesita más espacio, en el formulario MC-025 ):" Debajo de esto, la Herramienta inserta el siguiente texto: "El demandado admite que está en posesión de la propiedad alegada. El demandado niega todas las demás alegaciones de la demanda, aparte de cualquier declaración consistente con las declaraciones en el Anexo v, basándose en la falta de suficiente información o creencia." Por lo tanto, su respuesta ha negado adecuadamente las alegaciones de la demanda: el propietario aún debería tener que demostrar que lo que dice es cierto y usted debería tener la oportunidad de probar sus defensas.

    Si el juez, el propietario o el abogado del propietario argumentan que usted debería haber negado números de párrafos específicos de la demanda, debe señalar que 2b(1)(b) dice "indique los números de párrafos de la demanda o explique a continuación". Su respuesta se explica a continuación, por lo que no hay necesidad de números de párrafo según el formulario UD-105. Debido a que es muy fácil para cualquiera admitir o negar accidentalmente los párrafos incorrectos, utilizamos este lenguaje general en todas las Respuestas del Conjunto de Herramientas. También puede señalar que su respuesta plantea muchas defensas que van en contra de las alegaciones de la demanda y, por lo tanto, claramente no ha admitido todo lo que dice la demanda.

    El juez, el propietario o el abogado del propietario podrían intentar decir que se debe marcar la casilla debajo de la línea 2b(1)(b); podrían intentar argumentar que, aunque usted marcó la casilla "Denegaciones específicas", su respuesta es defectuosa porque no marcaste ninguna de las casillas debajo. ¡Esto también está mal! El cuadro debajo de la línea 2b(1)(b) dice, "La explicación se encuentra en el formulario MC-025, titulado Anexo 2b(1)(b)". Nuestra explicación se encuentra justo debajo de este cuadro; no está en un formulario MC-025 separado. Por lo tanto, esta casilla no debe marcarse en esta respuesta. Solo necesita marcar la casilla "Rechazos específicos" (2b); no es necesario marcar las casillas debajo de 2b(1)(b) y 2b(1)(a) para negar adecuadamente las alegaciones de la queja.

    Si corre el riesgo de perder su caso debido a denegaciones supuestamente defectuosas, debe solicitar "permiso para modificar" su respuesta (pidiendo permiso para presentar una respuesta editada). Luego puede editar su respuesta para abordar cualquier cuestión planteada por el juez y volver a presentarla como una respuesta enmendada. Puede recordarle al juez que los tribunales están "abusando de su discreción" cuando niegan el permiso para enmendar, excepto cuando existe algún perjuicio grave (es decir, algún daño real al propietario, generalmente algo más que la demora del caso).